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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9815 萬
9500 萬 - 參考單價：87.12 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄宜境
- 總坪數：109.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.55 坪
- 共同使用：44.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可另購，220-250萬
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10905 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：玉成國小、南港高中附設國中部
鄰近公園：向陽公園
附近交通：向陽公園站、板南線昆陽站
面臨路寬：18.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10905 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：玉成國小、南港高中附設國中部
鄰近公園：向陽公園
附近交通：向陽公園站、板南線昆陽站
面臨路寬：18.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為自住住宅購買，若為商業投資或辦公需求則具備考慮價值。
此物件雖然地段優越且屋況全新，但關鍵在於「土地使用分區」為工業用，且總價接近一億，屬於高門檻的商業投資品項。
主要理由如下：
- 用途限制：工業用地通常無法作為一般住宅使用，且部分商業登記受限，若您計劃開設的行業符合法規，則適合；若僅是追求居住舒適度，此物件不符合需求。
- 投資屬性明確：109 坪的大空間搭配挑高設計，非常適合企業總部、展示中心或專業事務所。考量南港區持續的發展動能，長期持有或出租具有潛力。
- 持有成本考量：除總價外，需特別計算車位費用、每月管理費及商用稅負。建議在簽約前確認貸款方案，並預留較高的初期購屋資金以備現金流需求。
總結來說，此物件是為「生意人」而非「住家客」設計的資產。若您有明確的營運規劃且資金充裕，這是一處具備現代感與發展潜力的資產；反之，若以自住或一般投資為目的，則建議尋求住宅或純商業用地物件。
問與答
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李彥徵(仲介，收取服務費)
暱稱：李彥徵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-913332
訂閱：0 (加入)
台北建國營業處 加盟店
經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
李彥徵 0919913332
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